Peut-on louer un logement F ou G en 2025 ?

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) jouent un rôle central dans l’évaluation de la qualité des logements en France. Face aux enjeux climatiques et énergétiques, le gouvernement a mis en place une politique progressive d’interdiction de location des « passoires thermiques ». Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement classé F ou G, vous vous demandez sans doute ce que vous avez le droit de faire après 2025. Voici un décryptage complet et actualisé de la législation.

Qu’est-ce qu’un logement classé F ou G ?

Un logement classé F ou G dans le DPE est considéré comme une passoire énergétique. Cela signifie qu’il consomme beaucoup d’énergie pour être chauffé, et qu’il émet un niveau élevé de gaz à effet de serre.

• Classe F : consommation entre 331 et 420 kWh/m²/an
• Classe G : consommation supérieure à 420 kWh/m²/an

Ces logements sont donc ciblés par les pouvoirs publics dans le cadre de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.

Les interdictions de mise en location : un calendrier progressif

La loi prévoit une interdiction progressive des logements les plus énergivores, selon le calendrier suivant :

• Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer un logement classé G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) en location nue ou meublée, sauf exceptions (voir ci-dessous).
• À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer tout logement classé G.
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction de louer un logement classé F.
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction de louer un logement classé E.

Ces interdictions concernent uniquement les nouveaux contrats de location, pas les baux en cours.

Puis-je continuer à louer un logement F ou G après 2025 ?

Si le logement est classé G :

• Vous ne pourrez plus signer de nouveau bail à partir du 1er janvier 2025.
• En revanche, un bail signé avant cette date peut se poursuivre normalement (y compris être reconduit tacitement).

Cela peut vous intéresser : https://tycop.fr/faut-il-refaire-un-dpe-en-cours-de-bail/

Si le logement est classé F :

• Il pourra encore être loué jusqu’au 1er janvier 2028.
• Idem : cette interdiction concerne uniquement la mise en location (nouveau bail).

Bon à savoir : un logement classé G loué en colocation ou meublé est tout autant concerné par l’interdiction.

Y a-t-il des exceptions à l’interdiction de louer ?

Oui, dans certains cas, le propriétaire peut continuer à louer un logement classé G ou F :

1. Impossibilité technique de faire les travaux (par exemple, immeuble classé ou contraintes architecturales majeures).
2. Coût disproportionné des travaux par rapport à la valeur du bien (cas soumis à justification et analyse spécifique).
3. Dérogations temporaires en attente de travaux programmés dans la copropriété.

Ces cas restent exceptionnels et encadrés. Il est essentiel de bien justifier votre situation.

Comment savoir si mon bien est concerné ?

Fiez-vous à votre dernier DPE :

• Il doit avoir été réalisé selon la nouvelle méthode de 2021 (prise en compte du bâti, du chauffage, de la ventilation, etc.).
• S’il est antérieur à juillet 2021, il est probablement à refaire pour être valable juridiquement.

Vous pouvez aussi utiliser le simulateur officiel de performance énergétique ou contacter un diagnostiqueur certifié.

Quelles solutions pour continuer à louer votre bien ?

Faire des travaux de rénovation énergétique :

• Isolation thermique (murs, planchers, toiture)
• Remplacement des fenêtres (double vitrage)
• Changement du système de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, etc.)

Demander des aides financières :

• MaPrimeRénov’
• CEE (certificats d’économies d’énergie)
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• Aides des collectivités locales (notamment Rennes Métropole par exemple)

Passer par une agence immobilière expérimentée : Une agence peut vous conseiller sur les priorités de travaux, les aides accessibles et optimiser la mise en location une fois le bien conforme. Chez Tycop, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans cette transition.

Ce qu’il faut retenir :

• À partir du 1er janvier 2025, vous ne pourrez plus mettre en location un logement classé G.
• Le logement F reste louable jusqu’en 2028, mais mieux vaut anticiper les travaux.
• Les baux déjà en cours ne sont pas concernés.
• Des aides financières importantes existent pour rénover sans se ruiner.
• Faites évaluer votre bien dès maintenant pour éviter l’interdiction de louer.

Vous êtes concerné par un logement classé F ou G ? Contactez nous pour en discuter.

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